SPREKEND BARNEVELD #4A | Henk Westeneng

In een serie portretten spreken we met personen die een vertegenwoordigende functie hebben in onze gemeente of die te maken hebben met problemen of uitdagingen waar onze Barneveldse samenleving voor staat.  In deze aflevering spreken we Henk Westeneng, makelaar bij Westeneng Makelaardij in Barneveld.

‘Het aanbod is dun kerel!’ Dat is het eerste wat er, na een hartelijke begroeting, uit de mond van de altijd vriendelijke Barneveldse makelaar Henk Westeneng komt. Slechts een aantal huizen heeft hij in de verkoop staan. ‘Dat is wel eens heel anders geweest. De huizenmarkt is overspannen momenteel. Voor starters en senioren is het enorm moeilijk.’ 

Wat is volgens jou de reden dat de huizenmarkt zo overspannen is? 

‘Ik denk dat een paar zaken meespelen. Als eerste de nog altijd erg lage rente op hypotheken. Mensen kunnen makkelijker een hoog bedrag lenen en overwegen dus sneller een overstap naar een andere woning. Ook speelt mee dat er te weinig nieuwe woningen gebouwd zijn in de afgelopen jaren. Als er nu een nieuwbouwproject is heb je veel inschrijvingen. Bij een bestaande woning heb ik gerust 25 bezichtigingen en 12 biedingen.’ 

'Bij een bestaande woning heb ik gerust 25 bezichtigingen en 12 biedingen.’

Je zou jezelf bijna afvragen of het werk van een makelaar dan nog wel leuk is. Er is toch geen kunst meer aan om een huis te verkopen? Maar Henk geniet nog elke dag van zijn werk. ‘Ik ben een mensenmens, en het contact met andere mensen blijft het mooie in mijn vak. Maar heel eerlijk: ik verlang ook terug naar de tijd dat je hard moest werken om een huis tegen een goede prijs te verkopen. Dat er een paar stevige onderhandelingen aan vooraf gingen voordat kopers en verkopers het eens werden.’ 

En hoe komt het dat het aanbod op het moment zo dun is? 

‘Dat heeft vooral met de beperkte mogelijkheid van doorstroom te maken. Als senioren de stap naar een appartement kunnen maken, komt hun woning vrij. Die is dan weer beschikbaar voor een gezin dat een stap wil maken van bijvoorbeeld een middenwoning naar een tweekapper of vrijstaande woning. Vervolgens komt die middenwoning weer beschikbaar voor een starter. Daarom pleit ik bij nieuwbouw vooral voor starters en senioren. Nieuwbouw, meer nieuwbouw, is de oplossing!’ 

'Daarom pleit ik bij nieuwbouw vooral voor starters en senioren.'

Welke opdracht zie je voor gemeente Barneveld in deze wooncrisis? 

‘Een paar dingen zouden helpen: nieuwbouw allereerst aanbieden aan eigen bevolking. Een zelfbewoningsplicht opleggen zodat er ook voor starters een mogelijkheid is om een woning te bemachtigen en niet alleen beleggers een kans krijgen.’ De zaken die Henk noemt zijn al onderdeel van het gemeentelijk beleid, en zijn mede dankzij de SGP tot stand gekomen in de afgelopen periode. 

Maar Henk vindt dat de gemeente ook heel zorgvuldig om moet gaan met (grotere) nieuwbouwprojecten. ‘Heb goed aandacht voor een eigen grondpolitiek.’ 

Henk heeft zijn vraagtekens bij de nieuwe omgevingswet. Die komt hij in cursussen al regelmatig tegen. Die wet is bedoeld om vergunningstrajecten sneller en soepeler te laten verlopen. Maar Henk twijfelt: ‘Het zou wel eens tegengesteld kunnen zijn. Vergunningstrajecten duren nu soms al lang. Het zou zomaar kunnen dat dat met de nieuwe wet niet beter wordt.’ 

Ligt er ook een taak voor de lokale makelaars? 

‘Als we een project in ontwikkeling krijgen, zoals binnenkort op het Torenplein in Barneveld, dan maken we met de gemeente afspraken en zullen we ook zeker rekening houden met de starter op de woningmarkt.

Westeneng Makelaars probeert inventief en innovatief te blijven. Het concept Woningmatch heeft z'n waarde intussen bewezen. Een nieuw concept is Woningruil. Woningzoekers die zelf ook een woning bezitten worden met elkaar in contact gebracht in de hoop dat er een succesvolle ruil plaatsvindt.

‘Bij bestaande bouw woningen aanbieden aan eigen bevolking is erg lastig. Woningen worden langs de gewone weg, zoals de site Funda, aangeboden. Dan ben ik afhankelijk van de gunning van verkopers. Vaak zie je dat er (hoewel een koper uit een andere gemeente komt) gekozen wordt voor het hoogste bod. De mooie voorbeelden dat de verkoper het huis gunt aan iemand uit gemeente Barneveld zie je als er weinig verschil in de hoogste biedingen zit.

Tekst: Teunis den Boon

Fotografie: Anne Sophie van der Linden

https://www.instagram.com/sophotos.photography/